在許昌買房的一些購房政策

1、增加土地供應(yīng)

許昌房產(chǎn)網(wǎng)了解到，政策采取分類調(diào)控的原則，增加一線城市土地供應(yīng)面積。期一線城市房價(jià)上升快，為了防止異常交易推高房價(jià)，全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施。因此對當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長仍十分關(guān)鍵。如果能有效供應(yīng)土地，不僅有利于穩(wěn)房價(jià)，而且可以拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資，拉動宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2、限購，限制房價(jià)過快上漲

當(dāng)前一、二、三線城市房價(jià)上漲較快，幅度較大，需要加快推進(jìn)保障房建設(shè)，增加住房供給，采取限購等措施以及經(jīng)濟(jì)政策等，抑制不合理的投機(jī)性需求，限制房價(jià)過快上漲。因此，如今政府為了更多的人能買的起房子，已經(jīng)采取了限價(jià)，這對大家在許昌買房來講是非常有利的。

3、整治“首付貸”

央行會和有關(guān)部門一起，結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)金融的專項(xiàng)整治活動，對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和p2p臺合作開展金融業(yè)務(wù)，進(jìn)行清理、整頓，打擊客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。

4、落實(shí)營改增

“營改增”跟財(cái)稅體制改革密切相關(guān)，而不是專門針對樓市中商業(yè)地產(chǎn)高庫存而出臺的政策。

5、房地產(chǎn)稅立法

房地產(chǎn)稅作為“降房價(jià)的利器”，在當(dāng)前以“去庫存”為主的樓市調(diào)控基調(diào)下，顯得難合時(shí)宜。對于目前的房地產(chǎn)稅，不是指單一的房產(chǎn)稅而是涵蓋與房地產(chǎn)相關(guān)的綜合性稅，如土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅、個(gè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。

多城市頒布限價(jià)政策，調(diào)控城市持續(xù)增加，逐漸從熱點(diǎn)一二線向三四線城市蔓延

外地人在許昌買房。

1.鼓勵(lì)租售并舉

有關(guān)部門針對房屋租賃情況，給予補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。2018年年底的中心經(jīng)濟(jì)事情會議明確指出，要成長住房租賃市場，鼓舞鼓勵(lì)自然人和各種機(jī)構(gòu)投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場的房源供給者，鼓勵(lì)以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)買房。

2.居住證新政

居住證申請門檻降低，只要在事業(yè)地居住滿半年(部分地區(qū))，就可以領(lǐng)居住證。居住證卡為申請人的就業(yè)、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易。

3.農(nóng)戶購房有補(bǔ)助

為去房產(chǎn)庫存，政府鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房。目前，各地也加緊時(shí)間出臺各種農(nóng)民工進(jìn)城買房的補(bǔ)貼政策。河南較先出臺農(nóng)民工進(jìn)城買房補(bǔ)貼政策：農(nóng)民工進(jìn)城買房可享受每方米200元的補(bǔ)助，為農(nóng)民工省去一部分買房成本。

4.稅費(fèi)優(yōu)惠政策

財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

①契稅：

對個(gè)人購買家庭少有住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;

對個(gè)人購買家庭第2套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;

并且新政策不再區(qū)分普通和非普通住宅(房屋建筑面積是否超過144方米)。

5.貸款首付降低

①公積金貸款：首套房首付20%;二套房貸款首付20%，部分城市30%。

②商業(yè)貸款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。