昆明限購政策

2018年7月1日起至今，外省成年人，在昆明(主城5區(qū)、3個開發(fā)區(qū))無房，以個人為單位，限購1套新房。

也就是說，外省人在昆明購買新房（一手房），想落在未成年小孩名下，不可以。二手房不限購，無論外省人，還是未成年。

昆明限售政策

2018年3月1日起至今，購買昆明市二環(huán)內(nèi)、呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池合圍區(qū)域的新房（一手房），實施3年限售政策。也就是說，必須不動產(chǎn)權(quán)證取得時間滿3年，才可出售。

住房商業(yè)貸款政策

目前由于受疫情影響，央行放水降息，如今（2020年3月07日）昆明房貸利率：首套5.25%左右LPR4.75%+0.5%（50BP)=5.25%

二套房貸利率5.6%，LPR4.75%+0.85%(85BP)。貸款利率，相比春節(jié)之前（2020年2月20日之前）已下降，首套由5.6%降至5.25%

首付比例

首套：各大銀行基本上22%起，受個人資質(zhì)（征信記錄、工作單位、收入流水）影響。

二套：45%。昆明購房貸款，套數(shù)：住房商業(yè)貸款：只認貸，不認房。如果有1套在貸，且未結(jié)清，算二套；第三套住房貸款，停貸。

如果名下有2套全國住房貸款記錄，且沒結(jié)清（征信報告上會有記錄），再購一套，要貸款，就辦不了，停貸。

特別提醒，珍愛征信記錄，遠離逾期。各種消費貸款、助學(xué)貸款、信用卡、微粒貸、網(wǎng)貸、花唄借唄等借款，一定要注意記得還款，不要逾期。一旦逾期“連三累六”（連續(xù)3次逾期，累積6次逾期）就可能辦不了房貸，只能一次性付款，或者想其他辦法。

商貸所需資料

身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，銀行流水，征信報告。

貸款的硬性條件

收入必須是月供的2倍；征信記錄良好，逾期不超過連三累六；年滿18周歲；有穩(wěn)定工作，收入；一定要有收入的銀行流水，銀行看收入流水，很嚴，很嚴，很嚴！

公積金貸款

條件：

1、公積金連續(xù)足額繳存滿12個月，繳存金額要足夠；

2、在昆明有公積金或昆明戶口，在云南地州有公積金；

3、貸款年限：男方不超過60周歲，女方不超過55周歲。

首套首付比例20%，二套首付50%；

首套利率：3.25%，二套利率：3.575%；

貸款額度：單人：30萬，夫妻雙方：50萬；

公積金首套認定條件：認房又認貸。不能有房記錄，也不能有貸款記錄。

第二次使用公積金貸款，有輪候期2年，必須之前公積金貸款結(jié)清后2年才可以辦理。

所需資料：身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，銀行流水，征信報告，公積金繳存證明。

限售政策：

2018年3月1日起至今，購買昆明市二環(huán)內(nèi)、呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池合圍區(qū)域的新房（一手房），實施3年限售政策。也就是說，必須不動產(chǎn)權(quán)證取得時間滿3年，才可出售。

住房商業(yè)貸款政策：貸款利率

目前由于受疫情影響，央行放水降息，如今（2020年3月07日）昆明房貸利率：首套5.25%左右LPR4.75%+0.5%（50BP)=5.25%;二套 房貸利率5.6%，LPR4.75%+0.85%(85BP)。貸款利率，相比春節(jié)之前（2020年2月20日之前）已下降，首套由5.6%降至5.25%...

首付比例：目前的首付比例，首套：各大銀行基本上22%起，受個人資質(zhì)（征信記錄、工作單位、收入流水）影響。

二套：45%。昆明購房貸款，套數(shù)：住房商業(yè)貸款：只認貸，不認房。如果有1套在貸，且未結(jié)清，算二套；第三套住房貸款，停貸。如果名下有2套全國住房貸款記錄，且沒結(jié)清（征信報告上會有記錄），再購一套，要貸款，就辦不了，停貸。

特別提醒，各位乎友：珍愛征信記錄，遠離逾期。各種消費貸款、助學(xué)貸款、信用卡、微粒貸、網(wǎng)貸、花唄借唄等借款，一定要注意記得還款，不要逾期。一旦逾期“連三累六”（連續(xù)3次逾期，累積6次逾期）就可能辦不了房貸，只能一次性付款，或者想其他辦法...

商貸所需資料：身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，銀行流水，征信報告。

貸款的硬性條件：收入必須是月供的2倍；征信記錄良好，逾期不超過連三累六；年滿18周歲；有穩(wěn)定工作，收入；一定要有收入的銀行流水，銀行看收入流水，很嚴，很嚴，很嚴！

公積金貸款

條件：1,公積金連續(xù)足額繳存滿12個月，繳存金額要足夠；2，在昆明有公積金或昆明戶口，在云南地州有公積金；3，貸款年限：男方不超過60周歲，女方不超過55周歲。

首套首付比例20%，二套首付50%；

利率：首套：3.25%，二套：3.575%；

貸款額度：單人：30萬，夫妻雙方：50萬；

公積金首套認定條件：認房又認貸。不能有房記錄，也不能有貸款記錄。

第二次使用公積金貸款，有輪候期2年，必須之前公積金貸款結(jié)清后2年才可以辦理。

所需資料：身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，銀行流水，征信報告，公積金繳存證明。

目前2021年01月21日，昆明公積金貸款政策變動：1，繳存6個月即可申請辦理；2，停止商轉(zhuǎn)公，實行，商轉(zhuǎn)組合貸。也就是說放松了，之前只能轉(zhuǎn)成純公積金貸款，商貸部分必須還清，而現(xiàn)在可以轉(zhuǎn)成組合貸...