湖北住房公積金執(zhí)行“新政13條”。對比之前的政策，新政進一步調整放寬了公積金貸款和提取政策。

第1條：

對有住房貸款余額的(包括住房公積金貸款和商業(yè)貸款)，控制住房公積金貸款額度，住房公積金貸款額度加現有住房貸款余額不得超過的最高貸款額度。

解讀：原政策商業(yè)貸款余額在15萬元以上的，不受理住房公積金貸款。新政策調整后不再把商業(yè)貸款余額作為條件，只關注商業(yè)住房貸款余額和公積金貸款余額。有貸款余額的控制公積金貸款額度即可。如何控制?就是住房公積金貸款額度加上現有住房貸款余額之和不超過最高貸款限額(即：城區(qū)50萬元，縣市35萬元)就行，不再因商業(yè)貸款余額過大和有公積金貸款未還清而借款人申請住房公積金貸款。

第2條：

延長單位欠繳住房公積金職工不辦理住房公積金個人貸款業(yè)務的時限。市城區(qū)將現行的3個月以上延長至6個月以上;縣市(含鄖陽區(qū))將現行的6個月以上延長至12個月以上。

解讀：原政策市城區(qū)若繳存單位沒按足額繳存住房公積金的(欠繳3個月以上)、縣市(含竹溪縣)欠繳6個月以上的均不受理住房公積金貸款。新政策大大延長了單位欠繳時限，城區(qū)由現行的3個月以上延長至6個月以上，縣市(含竹溪縣)由現行的6個月以上延長至12個月以上，放寬了貸款條件。特別是財政預算單位的繳存職工，由于當地財政預算不能按月?lián)芨叮�而單位性質又是財政撥款沒有資金墊付，不能按月足額繳交，欠繳時限又超過相關導致單位職工不能申請住房公積金貸款，急需購房的改辦商業(yè)貸款，加大了借款人經濟負擔。

第3條：

貸款逾期3期(不含)、信用卡逾期6期(不含)以上，對銀行出具證明屬非惡意的，經風險評估簽字后可受理住房公積金貸款。

解讀：原政策貸款逾期3期(含)、信用卡逾期6期(含)以上不受理住房公積金貸款。新政策由含3期及6期逾期記錄的放寬為不含，另外本著實事求是對超逾期的區(qū)別對待，為防范貸款風險對惡意逾期的不受理貸款，但對銀行出具非惡意證明的，經辦事處、管理部、中心分管領導通過評估無風險后簽字可受理住房公積金貸款，最大限度地公積金繳存人的權益。

第4條：

首套房、二套房貸款政策認定。查詢中國人民銀行征信報告，凡無住房貸款(包括住房公積金貸款和商業(yè)貸款)記錄或者貸款記錄已還清的認定為首套房，按首套房政策執(zhí)行;有住房貸款記錄未還清的視為二套房，按二套房政策執(zhí)行。房產證明屬三套及以上房產的不得受理貸款。

解讀：原政策房產證明屬于二套房的，若借款人未曾使用過住房公積金(包括提取和貸款)，可享受首套房貸款政策。新政策二套房以下的即使借款人使用了住房公積金貸款(不再設提取條件)，只要公積金貸款或商業(yè)住房貸款已結清的即按首套房貸款政策執(zhí)行;有住房貸款未結清的按二套房貸款政策執(zhí)行;新政策提高了二套房貸款比例，減免二套房貸款加息負擔。三套以上的房產仍然不屬于貸款范圍。

第5條：

提高住房公積金貸款比例。首套房住房公積金貸款最高可貸房屋總價的80%;二套房住房公積金貸款最高可貸房屋總價的70%。

解讀：原政策借款人購買首套房90m2以下的貸款額度是房屋總價的80%，90m2以上的是70%，二套房貸款額度是房屋總價的40%。新政策首套房取消了購房面積的，不管購買多大的面積只要屬于首套房，貸款額度一律按房屋總價的80%執(zhí)行，二套房貸款額度由原來的40%調整為70%，這項政策的調整給那些想改善住房，但因資金短時緊張而糾結的職工解除了煩惱，緩解了資金壓力。