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天津房地產調控繼松綁房貸后又出新政策

2024-06-04 22:39:53 大風車考試網

天津房地產調控繼松綁房貸后又出新政策

  針對此前網上二手房交易營業稅將做調整的傳言,天津市率先給予了回應。澎湃新聞從天津市地稅局得知,天津市將于11月1日開始調整二手房交易營業稅期限,即由五年修改成兩年。

  按照現有的二手房交易營業稅政策,對于購買滿五年的普通住房,不征收營業稅。對于購買不足五年的普通住房,按照全額5.65%征收營業稅;如果是超五年非普通住房按照出售價與購入價差額的5.65%征收營業稅,對于不足五年的非普通類住宅,按照全額5.65%征收營業稅。

  早在2005年,最初二手房交易免征營業稅的年限就是兩年。2017年初,國務院出臺“新國八條”規定,未滿五年的二手房交易,統一按銷售收入全額征稅,至此才將兩年期限調整為五年,該政策一直沿用至今。

  而此次天津實行新政后,購房者在購買超過兩年但未滿五年的二手房時,則可省下一筆營業稅,同時節省下的還有以繳納的營業稅為基準,繼續按照6%、3%、2%比例所繳納的城建稅、教育稅附加和地方教育附加稅。

  中房信分析師薛建雄稱,天津調整二手房交易營業稅期限的調整主要是為了降低交易成本,從而達到提升交易量和市場活躍度的作用,但其指出,房價跌勢仍難改變。

  10月24日,國家統計局發布的《2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》數據顯示,二手住宅價格變動中,70個大中城市價格環比全部下降,南寧、牡丹江降幅最大,為2.0%;天津的環比降幅為1.1%。

  可見的是,此次救市大致可分為三步走,即第一輪主要以松綁限購為主,但從效果來看,對市場的影響并不大;繼各城市松綁限購之后,各省級部門還出臺相關救市細則,部分城市調整限貸政策,降低公積金利用難度,以及要求商業銀行降低商貸利率等,四川、湖北、福建等省市也通過財政補貼方式穩定樓市;再到“930央行房貸新政”,可謂救市心切。

  業內人士指出,天津將二手房交易的營業稅期限由五年修改成兩年,相信別的城市也會積極嘗試,進而加速交易。

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