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2025年濰坊二手房過戶費怎么算,濰坊二手房稅費明細表

2024-06-07 07:13:23 大風車考試網

濰坊二手房過戶費怎么算

新房

契稅(繳納基數為房款)

首套房:

90方以下(不包含90方)契稅1%。

90方以上契稅1.5%。

二套房:

90方以下(不包含90方)契稅1%。

90方以上契稅2%。

三套房及以上、非住宅契稅3%。

維修基金

濰坊的政策是高層、小高層90元/方,多層(6層及以下)70元/方。

二手房

營業稅

已改為增值稅,稅率5.6%

房屋產證滿2年免交。

個稅

稅率1%或房產交易盈利部分的20%

同時滿足以下兩條,可以免個人所得稅。

1、房屋產證滿5年;

2、賣方家庭唯一住房。

契稅

首套房:

90方以下(不包含90方)契稅1%。

90方以上契稅1.5%。

二套房:

90方以下(不包含90方)契稅1%。

90方以上契稅2%。

三套房及以上、非住宅契稅3%。

維修基金

屬于一次繳納,二手房交易時不需重新繳納,但需要把維修基金過戶。

以上二手房交易稅費的基數都是按照評估價格,評估價格一般低于真實的成交價格。但是如果通過中介交易的,中介費是以成交價格為基數,濰坊的市場行情是雙方各繳納1%。

二手房稅費中營業稅、個稅應為賣方承擔,契稅應為買方承擔,但是目前濰坊的默認行情是全部買方承擔,就是在交易過程中,賣方不承擔任何的稅費,其實都一樣,如果讓賣方承擔的話,自然會折合到房價中,羊毛出在羊身上。

二手房的交易稅費個性化差異很大,其中涉及實際交易價格、地稅局評估價格(繳稅依據)、銀行評估價格(貸款依據)等,所以每個房子真正交易的時候還會出現各種不同的情況,可以根據自身情況選最優繳稅方案。而且現在濰坊大部分公務人員辦事也很和氣,有時候也會推薦給你最優繳稅方案的,這個看人品了。

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