國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年5月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65% ，均與上月持。

其實(shí)，5月LPR保持不變已有先兆。

對于LPR利率來說，中期借貸便利（MLF）一年期利率是最重要的參考。5月15日，央行突然宣布發(fā)起1000億的1年期MLF，利率維持在2.95%，與上月相同。

按照此前操作情況，央行“降息”步驟通常為：逆回購利率?MLF利率?LPR利率。

MLF利率不變，LPR利率基本上也就不會變；當(dāng)MLF加息或降息之后，LPR一般會跟隨調(diào)整，概率接100%。事情情況也確實(shí)是這樣的：

1月降準(zhǔn)，MLF利率不變，LPR利率不變；

2月MLF下調(diào)10個基點(diǎn)，1年期LPR下調(diào)10個基點(diǎn)，5年期LPR下調(diào)5個基點(diǎn)；

3月MLF利率不變，LPR利率與上期持；

4月MLF下調(diào)20個基點(diǎn)，1年期LPR下調(diào)20個基點(diǎn)，5年期LPR下調(diào)10個基點(diǎn)。

5月MLF利率不變，LPR利率與上期持......

因此，網(wǎng)友調(diào)侃說，如果“麻辣粉”（MLF）是“批發(fā)價(jià)、進(jìn)貨價(jià)”，那么LPR就是“市場零售價(jià)”；批發(fā)價(jià)都不跌，零售價(jià)也就沒有跌的道理。

這種比喻雖然不夠嚴(yán)謹(jǐn)，但確實(shí)非常形象。

LPR對存量房貸的影響還是比較大的，但對于正在或即將辦理貸款的人來說，只有LPR這一條路，而且LPR的浮動對這些人的實(shí)際影響并不大。

因?yàn)殂y行的加點(diǎn)是不固定的，各大銀行會根據(jù)LPR的浮動來調(diào)整加點(diǎn)數(shù)的變化以維持衡。各分支銀行房貸利率想要維持不變，如果LPR降了，加點(diǎn)數(shù)就會提高；如果LPR漲了，加點(diǎn)數(shù)就降低。

建議大家對LPR利率和銀行房貸利率也不用過分地關(guān)注，多聚焦房子本身。

再看杭州的房貸利率的情況。根據(jù)電話咨詢和相關(guān)業(yè)內(nèi)人士反映，期基本穩(wěn)定。但部分銀行房貸利率略有下調(diào)，像招商銀行深藍(lán)支行的首套新房房貸利率相比一個多月前整體已下調(diào)約5個基點(diǎn)，目前維持在5.1%-5.2%左右的房貸利率。

以下是期杭州主要銀行房貸利率情況：

5月LPR報(bào)價(jià)保持不變，傳達(dá)了什么樣的信號？

第一，5月LPR報(bào)價(jià)保持不變，但實(shí)際貸款利率已處在下行通道，而具體到期全國的房貸利率和總體房價(jià)也比較穩(wěn)定；而且監(jiān)管層對貨幣政策邊際寬松節(jié)奏的把控也很到位，也是本月LPR報(bào)價(jià)保持不變的重要原因。

第二，很多人關(guān)心接下來的LPR會怎么走。而現(xiàn)在的專家們普遍認(rèn)為，6月MLF利率有望下調(diào)10-20個基點(diǎn)， LPR報(bào)價(jià)有望隨之繼續(xù)下行。

在“房住不炒”原則下，6月份主要針對房貸利率的5年期LPR報(bào)價(jià)下行幅度應(yīng)該相對較小。

關(guān)于要不要轉(zhuǎn)LPR，相必大家都看過很多消息和推文，大部分都是建議轉(zhuǎn)LPR的，因?yàn)閺拈L遠(yuǎn)來看，貸款利率下調(diào)是國際趨勢。

關(guān)于“LPR到底該不該轉(zhuǎn)”這個問題，錢塘樓事有專門的推文為你分析，并給出了具體的建議。歡迎打開右邊文章鏈接查看詳情→_→：又降了！杭州最新房貸利率來了，買房成本更低了？

5月LPR不變，杭州房貸利率保持穩(wěn)定，6月LPR可能還會下調(diào)，那房子還要不要買？

剛需當(dāng)然要抓緊時間上車，越快越好！

最，杭州郊區(qū)新房限價(jià)上漲，以臨為例，東湖板塊新房限價(jià)成功實(shí)現(xiàn)“三級跳”，從去年的限精裝均價(jià)19800元/?，到后來的限價(jià)20800元/?，再到最的限價(jià)22000元/?。

“金字塔”房價(jià)階梯模式逐漸落幕，杭州房價(jià)開始呈現(xiàn)出“扁化”的房價(jià)結(jié)構(gòu)。

剛需門檻越來越高，和改善之間的房價(jià)差距在進(jìn)一步縮小，留給剛需的好時機(jī)并不多了。

最，很多主城周邊的銷售反映：剛需客戶并沒有想象中的那么多，有些搖不到號或者預(yù)算較低的，轉(zhuǎn)而去買低總價(jià)小戶型的二手房了。

而杭州二手房市場成交量的火爆更是證明了這一點(diǎn)：據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，單5月11-5月17日一周，杭州市區(qū)（不含臨安）共成交2907套，刷新最兩年二手房單周成交量的最高紀(jì)錄！

剛需怎么辦？選擇性價(jià)比高的地鐵沿線新房，重點(diǎn)關(guān)注臨和錢塘新區(qū)，如果不介意的話，也可以去二手房市場淘一淘。

改善購房者，可以趁限價(jià)還在，挑選那些熱門板塊有倒掛、有地鐵、戶型好的品牌開發(fā)商的房源。既能保值增值，又能滿足自己對戶型、品質(zhì)和圈層的需求。

當(dāng)然，在限價(jià)規(guī)則之下，開發(fā)商的利潤被擠在狹窄的空間之內(nèi)，所以也不必奢求絕對完美的房子，適合自己的就是最好的。